Charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

bünzen, dorfstrasse 21

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Einheiten

6.5-Zimmer EFH mit separatem Studio

154 m²

Wohnfläche EFH

30 m²

Wohn- / Bürofläche
Studio

2026

Fertigstellung

1’226’000 CHF

Kaufpreis EFH + Studio

ZWEI EINHEITEN, EIN KONZEPT

Zu diesem Angebot gehört ein sorgfältig sanierter Altbau mit Geschichte: Das Einfamilienhaus an der Dorfstrasse 21 in Bünzen stammt aus dem Jahr 1905 und präsentiert sich nach der umfassenden Renovation im Frühjahr 2026 als modernes, warmes und nachhaltig erneuertes Zuhause. Die ursprüngliche Architektur bleibt spürbar erhalten und wird durch zeitgemässen Wohnkomfort ergänzt.

Das Haus bietet rund 154 m² Nettowohnfläche verteilt auf 6.5 Zimmer und mehrere Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft grosszügige, helle Wohnräume mit einem angenehmen Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Natürliche Materialien, klare Linien und eine freundliche Atmosphäre prägen das Wohngefühl und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach attraktiv.

Auch technisch befindet sich die Liegenschaft auf aktuellem Stand. Die Gebäudehülle wurde energetisch erneuert, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung installiert. Diese Massnahmen sorgen für einen effizienten Energieverbrauch, hohen Wohnkomfort und langfristig tiefe Betriebskosten.

Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch ein separates Studio im Erdgeschoss mit eigenem Eingang.

Das Studio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität für den Alltag und für zukünftige Lebenssituationen. Es eignet sich als vermietbare Kleinwohnung, kleine Praxis, Atelier, Gästezimmer, Rückzugsort für Jugendliche oder als Homeoffice. Die kompakte Fläche lässt sich vielseitig einsetzen und passt sich verschiedenen Bedürfnissen an.

Die Einheit kann unabhängig vom Einfamilienhaus genutzt oder auch separat erworben werden. Bei Eigennutzung des Hauses eröffnet sich durch eine Vermietung des Studios die Möglichkeit, laufende Kosten teilweise oder vollständig zu decken. Der Erwerb beider Einheiten schafft damit ein besonders attraktives Gesamtpaket, das Wohnen und Investieren sinnvoll verbindet und langfristig zusätzliche finanzielle Flexibilität bietet.

Bsp. Nutzung Office

Bsp. Nutzung Wohnung

BILDERGALERIE

Idyllische Gemeinde
im Herzen der Schweiz

Bünzen ist eine kleine, freundliche Gemeinde im Kanton Aargau und bietet viel Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Felder, Wiesen und schöne Spazierwege beginnen gleich vor der Haustür und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen sowie der Bahnhof Bünzen–Boswil sind schnell erreichbar. Auch Wohlen, Muri und Bremgarten liegen in unmittelbarer Nähe.

Dank guter ÖV- und Strassenanbindung erreicht man Zürich und Zug in kurzer Zeit, ideal für Pendler, die Ruhe und Natur schätzen.

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Ihre Liegenschaft

CHF 1'226'000.–

Eigenmittel 20% CHF 0.–

Hypothekarzins 1.0%

Mieteinnahmen Studio CHF 1'200

* Berechnung basiert auf Hypothekarzins und Eigenmitteln.
** Die monatlichen Kosten basieren auf Annahmen und dienen zur Orientierung. Für eine verbindliche Finanzierung wenden Sie sich bitte an Ihre Bank oder Ihren Berater.

Ihre monatlichen Kostenkomponenten

Zinskosten

Aktuelle Hypothekarzinsen

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Amortisation

Rückzahlung der Hypothek

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Pauschale für Unterhalt, Rückstellungen & Betrieb (ca. 0.5–1% des Kaufpreises p.a.)

CHF –

Einnahmen aus Vermietung Studio

CHF –

Monatliche Ausgaben (netto)

CHF –.–

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